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失敗しない新築資金計画とは・・・

2019.9.20

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何事をするのにも大事な資金計画。

家族を持つと独り身の時には想像していなかったお金が

飛んでいきますよねー。

私もそのうちの一人です。

 

娘ができてから、洋服代や、おむつ代、おもちゃ代などなど、

贅沢してるつもりはないのにお金が残らないてことが多いですよね。

 

将来を見据えた、資金計画。

これはお家を作るときにも、とても大事になってきます。

 

こんにちは。

さくらホーム 中川雄大です。

 

新築のお家を建てようとしたとき、土地探しから始められる

と思いますが、この時に”資金計画”が非常に重要になります。

 

ただ、注意してほしいのが

たとえ資金計画を行っていたとしても、

間違った資金計画をしていると結局、苦しい将来に

ぶち当たってしまうんです。

 

資金計画をするうえで、大事なポイントが2つあります。

 

それは”タイミング”と”内容”なんです。

 

たくさんの人たちが、きちんと

資金計画をしていない状態で、土地を探されるんです。

資金計画をするタイミングを間違えてしまっているんですよね。

 

・土地に予想以上にお金がかかり、家の予算がたりなくなってしまった・・・

 

・土地にも家にもこだわりすぎて、その後のローン返済が苦しい・・・

 

・想定外の出費が続いてしまって、貯金がなくなってしまった・・・

 

・住宅ローン選びを言われるがまましてしまい、返済がしんどい・・・

 

・不動産やさんの言われるがままに、土地を買ってしまい、住宅会社選びや、間取りプランを

じっくり考えられない・・・

 

・土地と家をバラバラにすすめてしまい、ローン手続きがややこしくなってしまった・・・

 

いろんな失敗例があるんですが、

ここで一つ例をみてみましょう。

 

Aさんは家づくりを始めるにあたって、

土地に1000万円、家を建てるのに2000万円ほど

必要で、ローン経費や、火災保険などの諸経費として

100万円ぐらいを見積もり、

トータルで3100万円ぐらいの予算を組んで、

家づくりをスタートさせました。

 

どんな家にしようかなーと

住宅展示場や、モデルハウスなどを見て回り、

いろんなスタッフと話をするにつれて、

土地を決めないと、具体的な相談にのってくれない

と感じるようになりました。

 

そしてAさんは、一旦家を見るのはやめて、

希望のエリアの土地探しから始めました。

 

そしてついに、理想の土地が見つかりましたが、

その土地は新しく分譲された土地で、他の

多くの人が狙っている土地だったんです。

ですので、不動産屋さんに急がされるがままに、

このチャンスを逃すまいと、その場で契約をすることにしました。

 

しかし、このとき、不動産屋さんから

1ヵ月後にすべてのお金を支払ってくださいと伝えられました。

もちろんAさんにはそんな自己資金はありません。

 

そこで、不動産屋さんにすすめられるがまま、提携先の銀行で

土地だけのローンを申し込むことになりました。

 

こうなってしまっては、せっかくゆっくり

住宅会社めぐりをしようとしたところなのに、

早く家を決めないと、今の家賃と、土地の利息を

ダブルで払わないといけないようになってしまったんです。

 

それだけではなく、予想外のことが起きてしまったのです。

1000万円の予定だった土地予算が、ふたを開けてみると

総額で1200万円もかかってしまったんです。

土地に予算を使いすぎてしまったんですよね。

 

そうなってしまうと、家の予算を当初の予定よりも

200万円圧縮せざるを得ません。

 

しかし、自分達の理想の家を作るためには、1800万円では

到底たりず、庭の造成なども含めると2200万円は必要だと

発覚しました。これで400万円の予算オーバーです。

 

そこで夫婦で相談し、400万円なら頑張って払っていけると

判断し、思い切って理想の家を建てる決意をしました。

 

しかし、さらに追い打ちをかけて、土地の地盤改良の工事が必要になり、

追加で100万円もの別途費用が発生してしまいました。

新しい家具や家電を購入することを思うと、

手持ちの貯金を使い果たしてしまうことになってしまったんです。

 

Aさん夫婦は理想のマイホームを手には入れたものの、

夫婦の貯金は底をつきてしまい、

住宅ローンの支払いは、3年固定の金利であるのにも関わらず、

毎月、想定よりも1万円以上高くなってしまったんです。

 

こうなってしまうと、後に待っているのは、

金銭的にも、気持ち的にも、ゆとりのない

決して幸せとは言えない生活ですよね・・・

 

ですから、このようなことにならないためにも、

家づくりを行うときは必ず最初に細かい”資金計画”を

しっかりするように心がけてください。

このタイミングにするのがベストな資金計画です。

 

ではまた^^

 

 

 

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